有些大势，总是在一片悲观里，悄悄完成转向。
中国房地产这一轮调整，一晃，就是五年。
放在整个房地产市场化的几十年里，这么漫长、这么深入的调整，前所未有。
时间久到，很多人已经麻木。
久到，大家习惯了下跌，习惯了观望，习惯了不相信还会回暖。
但市场就是市场。
没有只跌不涨的资产，也没有只调整不修复的周期。
更重要的是，政策底牌已经亮明，市场信号接连出现，机构风向集体转向。
一个越来越清晰的结论：
潮水不会永远退去。
从今年起，我们真的要做好，潮水暴涨前的准备。
明年的楼市，很可能，超出绝大多数人的想象。
这一轮调整，确实太长了。
2008年，调整一年左右，市场触底回升；
2014年，前后也就两年，政策发力后迅速回暖；
2018年，深度有限，企稳同样很快。
但这一轮，从2021年至今，整整五年。
五年时间，该出清的风险基本出清，该洗牌的主体陆续出清，该挤压的泡沫已经挤压。
房企债务风险大幅缓释，市场投机力量基本退场，不合理的预期被彻底打碎。
物极必反，久跌必稳，久稳必回升。
这不是什么玄学，就是最朴素的经济规律。
而比规律更确定的，是政策的态度。
2026年，顶层对房地产的定调非常清晰：采取一切必要措施，稳定房地产市场。
话语不多，但分量极重。
从首付比例一降再降，到房贷利率全面进入“2时代”；
从限购限贷大范围松绑，到房企融资环境持续改善；
从优化预售资金监管，到土地端明确控增量；
从鼓励收购存量房源，到大力推进城市更新……
政策不是小打小闹，而是对准市场最痛的地方，持续出牌。
回看历史，但凡国家下定决心稳住房地产，市场从来没有真正失速过。
2008年如此，2014年如此，2020年亦如此。
政策的力度、连续性、决心，本身就是最大的确定性。
很多人还在怀疑，还在观望。
但现实已经在证明：政策底早在去年底就已出现，市场底，正在一步步跟上。
春天的味道，已经在楼市里弥漫开来。
所谓“金三银四”，不再是一句口号，而是实实在在的数据在兑现。
上海，3月二手房成交量明显回升，挂牌量连续数月回落，市场情绪明显修复；
北京，二手房去化周期回到合理区间，新挂牌量减少，主动撤牌的业主越来越多；
杭州、苏州、南京等一批强二线城市，带看量稳步回升，优质房源议价空间明显收窄。
机构监测数据显示，全国30个重点城市新房成交环比普遍上行，核心区域回暖更为突出。
一个很微妙的变化正在发生：
过去是卖家慌不择路，拼命降价；
现在是好房子一出来，很快就有人对接，卖家不再一味退让。
预期这东西，看不见摸不着，却最有力量。
一旦从底部抬头，就很难再压回去。
比市场数据更值得警惕的，是内外机构的集体转向。
这种场面，已经很多年没有见到了。
外资，最先放下了偏见。
高盛在最新研究报告中，明确扭转了此前偏谨慎的看法。
报告判断，上海、深圳将成为这一轮楼市复苏的领头羊，大概率在今年年底率先触底。
复苏节奏，比其他一线、二线城市要早6到24个月。
按照其模型测算，2025年底到2028年底，上海、深圳房价有望累计上涨15%。
支撑逻辑也很直白：核心城市土地利用效率提升，优质国企房企现金流、利润率持续修复，估值从周期低位回升。
不只是高盛。
贝莱德、先锋领航等国际资管机构，开始重新布局中国地产相关资产，相关债券和优质主体标的，资金流入规模可观。
曾经一边倒的看空声音，正在快速退场。
国内学界和市场人士，也形成了少有的共识。
任泽平多次公开表示，人口持续流入的核心城市，优质房产依然具备很强的保值属性，部分板块房价甚至有望再创新高。
聂梅生认为，本轮市场调整的风险释放已经较为充分，当前市场已经处在底部区域。
李稻葵也提到，房地产作为居民核心资产的属性没有发生根本改变，在政策托底和供需关系改善之下，市场企稳回升是大概率事件。
中金公司的研究则更偏数据逻辑。
研报指出，北京、上海房价具备企稳基础。
二手房库存去化周期，与房价走势存在很强的量化关系。
而京沪两地挂牌量下降，并非来自成交突然放量，而是卖家挂牌意愿下降、撤牌增加。
这是更真实、更可持续的自然触底信号。
种种声音汇集在一起，指向其实非常统一：
楼市的底部，正在一步步夯实。
基于当前的政策走向、土地逻辑、资金环境和市场信号，明年房地产市场，很可能出现四大关键性转变。
每一个转变，都不是凭空猜测，而是有现实逻辑、数据和案例在支撑。
第一个转变，土地市场率先回暖，控增量从源头重塑供需。
自然资源部已经明确方向，严控新增住宅用地供应，优先盘活存量。
全国多个重点城市，2026年住宅用地供应计划平均缩减25%左右，部分城市降幅超过三成。
这一幕，其实并不陌生。
2015年那一轮去库存，也是从压缩供给入手。
供给少了，供需关系自然改善，价格也就有了支撑。
上海对核心区域地块上调起拍价格，幅度在5%到8%，优质地块竞拍热度明显回升；
北京一季度土拍流拍率大幅下降，国企、央企积极入场拿地；
北京一季度办公楼市场净吸纳量企稳转正，也在印证一个简单逻辑：只要控制住供给，市场就能逐步修复。
土地是楼市的源头。
土地端先暖，传导到新房、二手房，只是时间问题。
第二个转变，现房销售加速推开，好房子重新定义房产价值。
交付问题，是这几年楼市最大的痛点之一。
也正因为如此，现房销售正在从试点走向更大范围落地。
济南、青岛、成都等多个城市，新出让土地现房销售比例明显提高，部分区域不低于五成。
现房模式会抬升房企资金成本，但也倒逼行业提升品质，园林、户型、配套实景可见，“货不对板”的现象显著减少。
更重磅的，是“十五五”城市更新的规划。
未来五年，相关投资规模将达到20万亿元量级。
老旧小区改造、市政管网升级、口袋公园建设、养老托育设施完善……
房子不只是一个钢筋水泥的空间，更是城市配套的集合体。
居住环境变好，公共服务提升，房产的内在价值，自然会迎来重估。
第三个转变，国家队批量收储二手房，或将在更多地方全面推开。
这件事，已经不是预期，而是多地正在试点的现实。
上海、杭州、郑州、济南、宁波等地，地方国企、安居集团开始批量收购存量二手房，用于保障性租赁住房、人才公寓。
从试点情况看，一个很明显的特点是，收购价格并不低。
即便是顶楼、底楼等过去折价明显的房源，收购价格也是正常楼层价格，甚至略高，明显高于市场恐慌性抛售价。
这对市场的意义不言而喻。
大量挂牌房源被收储，市场抛压减轻，业主惜售情绪上升，整个市场预期都会被稳住。
试点成熟一批，就会推广一批。
可以预见，接下来会有更多城市跟进，租售比合理、地段优质的二手房，流动性会明显提升。
第四个转变，房价告别深度下跌，进入温和而持续的回升通道。
没有只涨不跌的市场，更没有只跌不涨的资产。
经过五年调整，房企债务风险大幅出清，靠甩卖项目换取流动性的压力明显减弱。
房企终究是企业，总要回归正常经营，追求合理利润。
今年小阳春以来，上海、北京部分热门板块，开发商已经开始收回折扣，个别改善型项目甚至小幅上调价格。
但这一轮回升，和以往有根本不同。
不是大水漫灌式的暴涨，不是一夜之间全面普涨。
而是核心城市、核心板块先企稳，再逐级向外传导；
不是昙花一现的 pulse，而是缓慢、温和、持续的修复。
前期因为担心房价继续下跌而压抑的刚需、改善需求，会陆续释放。
爆发力可能不会特别剧烈，但持续时间会远超很多人预期。
拉长时间看，最终效果，与一轮强势回暖并无二致。
从时间节奏看，今年核心城市完成筑底、成交量修复；
到明年，量价同步改善，会是大概率事件。
今年，其实就是潮水暴涨的前夜。
很多人会问，这一轮楼市回暖，最基本的动力到底来自哪里？
答案并不复杂：货币。
这一轮市场转向，并不是人口突然大幅增长，也不是需求凭空爆发，
根本动力，来自货币环境的持续宽松。
央行数据显示，2026年1至2月，M2同比增长9.0%，增速较上年同期有所提升；
社融信贷保持较强力度，整体流动性合理充裕。
官方也明确提出，适度提升物价水平，推动经济持续回升。
原油、大宗商品、贵金属等，已经先后走出上行行情。
资金总有天然的属性，流向价值洼地。
房地产调整五年，估值处在相对低位，水满则溢，是再正常不过的经济学逻辑。
货币这股潮水，不会一直停留在金融体系内部。
它会慢慢传导，慢慢扩散，最终流向有刚需支撑、有政策托底的核心资产。
房地产，首当其冲。
大势已经越来越清晰。
对普通人来说，与其在焦虑中摇摆不定，不如提前做好务实准备。
三点很实在的建议。
第一，手中持有核心城市优质房产的，不必恐慌性割肉。
市场企稳之后，流动性和价格都会逐步修复，低位抛售，很可能卖在拐点之前。
第二，刚需、改善型购房者，遇到性价比高的优质房源，不必过度犹豫。
底部区间，真正的好房子不等人，优质标的一旦启动，议价空间会迅速收窄。
第三，有置换需求的家庭，尽量先锁定房源，再出售旧房。
市场回暖之后，核心板块标的上涨速度，可能快于老房子出手速度，先买后卖，能有效避免踏空。
楼市没有永远的冬天。
五年调整，政策托底，机构共识，需求回储。
明年的房地产市场，不会暴涨暴跌，而是温和而持久地修复。
对看懂趋势的人，这是一次难得的机遇。
对依旧犹豫观望的人，可能又是一次擦肩而过的窗口。
潮水退去，终会再起。
这一次，别再后知后觉。
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