2015年3月1日，不动产统一登记制度正式实施 ，至2026年已平稳运行十余年。随着《民法典》相关条款的落地，**住宅建设用地使用权“自动续期”**规则全面确立，标志着中国住房正式迈入“永久产权”时代，彻底打消了购房者对土地年限的顾虑。
核心政策：永久产权的法律基石
过去困扰购房者的“70年产权”问题，已由法律明确破解。《民法典》第三百五十九条明确规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。这意味着：
- 无需申请，到期自动延续，业主无需奔波办理手续 ；
- 房屋所有权永久归属于业主，土地使用权到期不影响房产交易、抵押等权利 ；
- 续期费用的缴纳或减免，将由法律、行政法规另行规定，目前多地执行过渡性政策，暂不收取费用 。
不动产登记：统一确权，保障权益
不动产统一登记的落地，是永久产权实施的关键保障。自2015年《不动产登记暂行条例》施行以来 ，全国逐步建立统一的登记簿与登记系统，实现“证合一体、一证通行”。
- 登记范围涵盖土地、房屋、海域等，明确权属边界，减少纠纷 ；
- 电子登记簿永久保存，信息实时共享，提升交易效率与安全性 ；
- 旧有证书持续有效，不影响权利人已有权益，实现平稳过渡 。
对购房者的实际影响
1. 产权安心：土地年限不再是“隐形期限”，住房可世代传承，彻底消除“到期被收回”的担忧；
2. 交易便利：统一登记后，房产过户、抵押等流程更规范，交易风险降低，助力二手房市场流通；
3. 价值稳定：产权确定性提升房产长期价值，尤其对老小区、到期房源来说，估值更有保障 。
理性看待：常见误区澄清
- 误区一：“永久产权=免费续期”→ 续期费用尚未最终落地，但目前过渡期免缴，未来将按规定执行 ；
- 误区二：“70年到期=房子归国家”→ 房屋所有权是永久的，仅土地使用权续期，不存在无偿收回情形 ；
- 误区三：“登记=收房产税”→ 不动产登记是确权手段，与房产税无必然关联，目前无强制关联政策。
不动产登记与自动续期政策的落地，从法律层面筑牢了住房产权保障，让“居者有其屋”更具长久安全感。未来，随着配套细则逐步完善，住房产权将更加稳定，为房地产市场健康发展奠定坚实基础。
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